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东莞房企推货不间断 楼市逆市飘红

2019-05-21 08:00 0人参与 0条评论 >
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  经济型别墅走俏市场

  每年同期,都是房企备战年终指标,冲击完成销售任务的时机,今年也不例外。进入12月以来,东莞市内各镇街楼盘营销活动持续不断,房企推货节奏不间断。值得一提的是,近期多个楼盘加推的房源均是含有别墅产品,并且受需求、价格等因素影响,经济型别墅近期成交持续走俏,全市别墅成交创近三年同期新高,别墅房源显得更畅销。

  楼盘大量加推新房源

  时间已进入年终倒计时,对于楼市而言,是一个不错的营销节点。从11月份开始,各开发商为完成年度销售任务,促销活动热情不减,除了继续举办各种暖场活动外,多个楼盘还竞相推出新房源,如上周(12月3日至10日)洋房供应量最大的松湖碧桂园天鉆供应了414套、万科大中江南院子供应了198套、融创玖玺台供应了883套公寓,且万科城市之光、海逸豪庭、卓越中寰等也都有房源推出。

  根据东莞中原战略研究中心监测数据显示,11月东莞住宅供应55.54万平方米,环比下降3.53%,同比下降45.69%,供应持续保持高位。住宅成交55.13万平方米,环比上涨43.53%,同比下降15.35%,成交量创下年内新高。

  可以说,11月住宅库存高位维稳,去化周期已经创下历史新高。据东莞提供数据显示,截至2019-05-21,东莞住宅库存套数42796套,库存面积为529.34万平方米,环比上升0.07%,同比上升10.13%。按照过去一年消化速度计算,11月底住宅库存消化周期为13个月,环比上月拉长了近半个月。

  东莞中原战略研究中心总经理车德锐分析,受到年底业绩冲刺、资金回笼的压力,房企推货节奏加快,供应持续放量。同时,东莞市内近期各项目多以“特惠促销”“特价房”等活动加快项目的去化,成交量同样显著回升。

  各片区楼市表现差异明显

  据了解,近期各大片区楼市的表现可谓泾渭分明,即水乡及临深片区为供应热点,但成交量一般;滨海及中心城区虽供应持续缓量,但依靠部分项目集中签约影响,使得整个片区成为全市的成交主力。

  笔者了解到,近期东莞全市共计19个镇街成交过万平方米,共计6个镇街成交超3万平方米,其中沙田成交6.52万平方米领跑全市,厚街成交了4.31万平方米紧随其后。其中在供应方面,11月东南临深片区及水乡片区供应显著放量,供应合计27.37万平方米。尤其是水乡片区新盘扎堆供应入市,供应量显著放量回升。反之滨海片区较之上月缩水明显,主要是因为全新盘前期扎堆入市,供应量大幅飙升,本月仅为旧项目加推为主,供应量缩量回落;成交方面,11月滨海片区及中心城区为成交主力片区,主要是因为部分项目集中签约影响,如长安的鼎峰悦境、东城的万科皇马郦宫以及万江的万科首铸东江之星等等,支撑片区整体成交量回升。

  据了解,11月东莞洋房供应约52万平方米,环比上升6.47%,同比下降44.66%,成交约48万平方米,环比上升45.35%,同比下降20.21%,经历惨淡的金九银十后,临近年底,在开发商持续放量入市的步伐下,加上促销特价活动的不断加大,本月市场热度有小幅回升,但与去年同期相比,仍有一定差距,市场调控深化下,整体客户购房理性。另外,整体价格维持平稳态势。

  从东莞各镇街洋房套均总价看,11月东城以348万元每套的总价位列全市首位,比第二名的南城高出74万元,由于东城本月万科皇马郦宫集中网签,拉升整体均价。另外洋房套均总价过200万元每套的镇街达10个,比上个月持平,150万至200万元的镇街有15个,与上个月持平。

  值得一提的是,万科再次成为11月成交热点,前5项目中共计有3个为万科项目,其中万科皇马郦宫夺得本月成交冠军,共计签约104套,成交金额4.24亿元。万科时富金色家园紧随其后,签约了269套,成交金额3.84亿元。

  经济型别墅走俏

  “最近我们楼盘加推的房源主要都是经济型别墅产品,产品特性在市场上影响力较大,因此比较受置业者青睐。”位于道滘镇一项目销售人员告诉笔者。在采访中,不少业内人士认为,由于洋房持续占市场主导,总体维持较高位,但是近期楼市表现中,经济型别墅成交拉动明显,对年底置业潮的推动具有积极影响。

  据了解,11月全市别墅供应195套,环比和同比分别大幅下降56%和39%,开发商推货节奏方面,主要由于10月提前放量,本月仅万科中天城市花园、碧桂园兰亭等个盘供应;本月成交332套,环比和同比分别上涨32%和77%,创今年单月新高,同时为近三年同期新高,主要由于144平方米左右经济别墅成交突出,其中包括碧桂园风华东方、万科大中江南院子及金地前海山等项目。另外整体别墅价格波动回升至每平方米25529元。

  其中,厚街镇为别墅成交热点区域,共计成交68套,主因是卓越维港及海逸豪庭集中签约,带动片区内成交热度回升。

  业内人士分析,目前市场供应的经济型别墅产品明显增多并非偶然,一直以来别墅产品一向被视为需求少、去化慢的产品,但这两年,在二孩家庭增多、对居住需求要求提高的新形势下,购房需求已发生改变,经济型别墅也迎来了销售良机,因看好市场,不少开发商倾向于此类产品的开发。 文/图 陈泽煌


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来源:羊城晚报 编辑:付勇辉
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